馮舜文的部落格

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  或許，市場中有一些人已經意識到土地市場高燒之下，風險正在積聚。

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"鬥地主"遊戲下風險正在積聚 地王恐陷僵局

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  近日，就連一向激進的央企也感覺到瞭危險的苗頭。一位央企開發商在接受本報記者采訪時大呼土地市場"太熱瞭"，"我們現在也還在找地，但絕不會像最近在拿地王的房企那樣，他們都太瘋狂瞭，這樣下去，市場很快又要陷入另一個僵局中去瞭。"

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/09153222400.shtml

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  這也是不少市場人士所擔憂的--不斷冒出的地王以及高溢價地塊勢會對市場預期造成影響，產生土地成本轉嫁購房成本的顧慮，購房者或將恐慌入市。

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  另一方面，當前房地產市場處於宏觀調控常態化的階段，從歷次房地產市場波動的過程來看，一旦政策加碼，地王項目將首當其沖擔上風險，並會對房企形成拖累--從2007年、2010年的兩撥地王潮的例子中可以清晰地看到，一旦遭遇調控等風險，地王項目常常難以招架，且往往通過"拖"字訣來等待出售時機，從拿地到開盤的時間明顯拉長，從而項目周轉及銷售回款速度放緩，也在很大程度上影響企業資金鏈狀況。







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  5月27日上午，已獲得7次報價，原計劃於28日成交的北京市豐臺區花鄉夏傢胡同住宅用地被暫停出讓。據報道，這幅地塊十分稀缺，一經掛牌即受到企業廣泛關註，料地塊現場拍賣將會產生激烈的競爭，最終很可能刷新北京年內單價地王紀錄。



內容來自sina新聞

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